налог - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

налог

Андрей

6 мая 2020

Вся Россия

1 788

Здравствуйте. Оформил право собственности (квартира в новостройке) весной 2016г. В каком году при продаже мне не нужно будет уплачивать налог 13% ? Дело в том что в 2016г действовало правило 5 лет, а с 2020г если не ошибаюсь опять вернули 3 года.Под какое правило я попадаю?

Автор

Андрей

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

6 089 263 ₽

студия, 23 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

25 573 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

7 комментариев

Ринат Мангушев

6 мая 2020, 20:20

Лучший совет

Добрый вечер. Если эта квартира единственное жильё, то минимальный срок владения составляет три года. Соответственно в этом случае, налог не возникает.

151/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

7 мая 2020, 18:39

всем большое большое спасибо за ответы

38/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

6 мая 2020, 18:57

Здравствуйте. В 2020 году вернули правило 3 лет по возмездным сделкам только для единственного жилья. Если у Вас такое, то можно продавать и не уплачивать налог. Если есть необходимость продать сейчас, но жильё не единственное, то налог можно уменьшить, применив налоговый вычет в размере понесенных и документально подтвержденных расходов. Заплатите налог с разницы между продажей и покупкой.

393/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

7 мая 2020, 15:25

немного тогда скорректирую вопрос.Квартира была приобретена в 2009г по ипотеке и выплачена в 2018г. дом сдан в 2011г, но право собственности я оформил только весной 2016г и в этом же году получил налоговый вычет 260 тыс.
в конце 2016 г мне достается в наследство квартира отца, которую в свою очередь оформил в собственность в 2017г.
таким образом если я правильно понимаю, я имею два жилья и ту первую ипотечную квартиру я имею право продать не уплачивая налог не ранее весны 2021г ?

495/50 000

Александр Воронич

7 мая 2020, 18:17

Да, всё верно. Вы можете продать квартиру отца, так как для неё действует срок владения 3 года - наследство от близкого родственника.

133/50 000

Андрей

Автор

7 мая 2020, 18:38

спасибо

7/50 000

Дмитрий Каредва

6 мая 2020, 18:54

Здравствуйте. Если продается единственное жилье - срок освобождения от НДФЛ 3 года, в ином случае для квартиры, купленной в 2016 году срок составит 5 лет. Однако, даже при продаже ранее минимального предельного срока налог часто можно свести к нулю - применить в декларации 3-НДФЛ расходы по приобретению, и, например, налоговый вычет при приобретении (260 тысяч максимум). Иногда на расчет может повлиять кадастровая стоимость. Для конечного расчета налога лучше проконсультироваться у специалиста в офлайн режиме.

515/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях