Здравствуйте. Это не опека встала в позу. Это требование статьи 37 ГК РФ. Так что тут ничего личного, как говорится. Выход один - выполнить требование органов опеки.

Молодец ваша риелтор, все по сути, все по делу..смените ее на грамотного специалиста из вашего региона, и будет вам счастье и сделка..

А что на Вашем языке означает "продать маме"? Она Вам реально выплатит деньги и Вы купите на них дом? Вот что-то я сомневаюсь... Больше похоже на то, что у Вас есть деньги на покупку дома и без продажи квартиры. И в этом случае ничего не мешает Вам исполнить мечту риэлтора о прямой продаже квартиры. Т.е. я вижу решение Вашего вопроса так: находите дом мечты, предоставляете по нему необходимые документы в опеку, получаете разрешение опеки на продажу квартиры при условии покупки детям долей в этом доме, покупаете дом, а потом спокойно продаете квартиру в прямой продаже с этим разрешением опеки -- условия по наделению детей долями в доме выполнены, разрешение опеки бессрочное -- что еще надо для счастья?))))
Кстати, если даже мама реально собирается оплачивать Вам стоимость Вашей квартиры, то можно же обойтись и без оформления квартиры на маму, а купить на мамины деньги дом, потом продать квартиру и вернуть ей деньги.
Не думайте, что опека может быть против такой схемы -- Вы ошибаетесь в том, что опека требует одновременную покупку дома, -- даже если они в разрешении напишут это слово, то ни нотариус, ни росреестр, ни сама опека не будут возражать против покупки дома раньше продажи квартиры, для них главное, чтобы не позже -- это 100%!
Главное в этой ситуации НЕ ПОКУПАТЬ ДОМ, ПОКА НЕ БУДЕТ РАЗРЕШЕНИЯ ОПЕКИ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ,

Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.

Добрый день. В чем логика продавать маме?
Без разницы кому Вы будете продавать квартиру. Условием опеки будет одновременная сделка продажи и покупки. Кроме того, законодательно возмездные сделки между несовершеннолетним и его близкими родственниками запрещены.
Вопрос решается только так, как говорит опека. Найдите покупателя на свою квартиру, примите у него аванс, найдите дом для покупки, сделайте две сделки одним днем. Это реальная практика решения подобных вопросов.

а в чем проблема найти стороннего покупателя на свою замечательную квартиру с долями несовершеннолетних и одновременно купить дом мечты? И закон, и опека в полном удовлетворении
А главное сохранена "математика проекта" на падающем рынке

Продав квартиру сейчас матери, вы только испортите историю квартиры.
Делайте альтернативную сделку: продавайте квартиру и одновременно покупайте дом.