В Москве девелоперам с 15 мая не выдают разрешения на строительство домов, если проектом предусмотрены однокомнатные квартиры или студии площадью менее 28 кв. м. Об этом сообщается в информационном письме от Москомэкспертизы (есть в распоряжении редакции Циан.Журнала). Также площадь «двушек» в новых ЖК должна быть не менее 44 кв. м.
«Принимая во внимание достигнутые в городе Москве показатели в сфере жилищного строительства, а также целевые показатели, предусмотренные указом президента Российской Федерации при проектировании объектов на территории города Москвы, отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается», — говорится в документе.
Ограничения не касаются нежилых помещений, а также текущих проектов, на которые получена вся необходимая документация. По мнению гендиректора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, из-за этого нововведения у многих застройщиков порушатся финансовые модели — кому-то придется продавать или переупаковывать уже практически готовые проекты.
«На покупательский спрос это тоже очень существенно повлияет. На протяжении последних 10 лет площадь жилья во всех крупных городах, да и вообще в целом по стране снижалась. Здесь несколько факторов. Первый — демографический, потому что все большее количество семей состоит из одного человека. В связи с этим потребность у людей возникает в жилье однокомнатном», — пояснил Максим Ельцов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Вторым фактором, его мнению, является бюджет покупки — несмотря на рост цен на квадратный метр, люди все равно хотят покупать жилье, и для многих единственное, что они могут купить, — это студия или маленькая «однушка».
«А теперь такой возможности не будет. Ситуацию, конечно, смягчает тот факт, что в Москве, особенно в развитых центральных или спальных районах, предложения студий не так много. Но на окраинах, безусловно, объем предложения большой, и задумано большое количество новых проектов. После такого решения спрос, конечно, переместится в Московскую область, в апартаменты», — добавил эксперт.
Член правления Российской гильдии риелторов Екатерина Векшина считает, что Москва давно шла к такому решению, и сейчас рынок перенасыщен именно малогабаритными квартирами, «которые не дают комфортного проживания».
«Такое жилье ориентировано прежде всего на студентов, на учащихся. Но его стало очень много. В отдельных жилых комплексах более 50% квартир — студии. В апарт-комплексах тоже очень много студий. Это уже до маразма доходит, когда продают квартиры, метраж которых от 8 кв. м», — заявила специалист.
Введение жестких ограничений Екатерина Векшина связала с тем, что малогабаритное жилье никак не может попасть под критерии федерального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».
«Мы как риелторское сообщество, естественно, это поддерживаем. Право слово, смешно, когда выходит в продажу новый ЖК, и попадается „двушка“ площадью 29 кв. м. Ну нельзя так жить. Жизнь должна быть жизнью, а не существованием. И для девелоперов, считаю, это правильный разворот со стороны надзирающих органов и властей, чтобы была не только гонка за доходом и прибылью, но и чтобы действительно строили для людей», — заключила спикер.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков также связал введение ограничение с тем, что в Москве стало много проектов «человейников» с высокой долей в них студий.
«Таким образом, сильно возросла нагрузка на инфраструктуру — дошкольные учебные заведения, школы, поликлиники, транспорт и, в конце концов, банально увеличивается количество обращений граждан в администрации муниципальных органов с вопросами разного характера», — подчеркнул эксперт.
Что касается цен на жилье, то здесь, по словам Валерия Кочеткова, образовывается существенный люфт, которым «непременно все воспользуются».
«Так, уже построены и сегодня еще строятся проекты с квартирами-студиями по 19 кв. м. И теперь при обязательных 28 кв. м образуется разница в 9 кв. м — при средней цене в Москве 406 тыс. рублей за 1 кв. м это 3,6 млн рублей. Получается, к примеру, среднестатистический объект с габаритами 28 кв. м сегодня стоит 11,3 млн рублей, а лот площадью 19 кв. м — 7,7 млн рублей. То есть рост средних цен на квартиры-студии будет не менее 30%», — добавил он.
